Kétéves mélypontra szűkült az albérletkínálat, Budapesten is fogy a választék

A fővárosi medián lakbér havi 260 ezer forint maradt, miközben egy év alatt 12 százalékkal csökkent a kiadó ingatlanok száma.

Budapesten egy év alatt 12 százalékkal szűkült az albérletkínálat, a tulajdonosok által kiadott lakások és házak medián havi bérleti díja viszont változatlanul 260 000 forint volt október elején. A fővárosban még több mint 9 000 kiadó ingatlan szerepelt a kínálatban, de ez augusztushoz képest is 6,9 százalékos visszaesés. A KSH és az ingatlan.com adatairól az Mfor és a Portfolio számolt be.

A megyeszékhelyeken még gyorsabban fogy a kínálat

Országosan a szeptember elejihez képest 5,3 százalékkal csökkent a kiadó lakások és házak száma, így a választék kétéves mélypontra került. A megyeszékhelyeken alig 4 000 ingatlan maradt: egy hónap alatt 8,7 százalékos, egy év alatt 16,6 százalékos volt a visszaesés.

„A megyeszékhelyeken egy év alatt minden hatodik kiadó lakóingatlan eltűnt a választékból.”

— Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője

Nem mindenütt szűkül azonban a piac. Budapesten és a megyeszékhelyeken kívül mintegy 2 000 kiadó ingatlant hirdettek, 7 százalékkal többet, mint szeptember elején. Ez nagyjából megfelel az egy évvel korábbi, október eleji kínálatnak.

A havi lakbérek enyhültek, az éves drágulás megmaradt

A kisebb választék mellett szeptemberben országosan 0,2 százalékkal, Budapesten 0,1 százalékkal csökkentek a lakbérek a KSH és a portál adatai szerint. A havi lakbérindex a legtöbb régióban mérséklődést mutatott; a legnagyobb, 3,7 százalékos esést a Dél-Dunántúlon mérték. Emelkedés csak Észak-Magyarországon, 1,9 százalékkal, és a Nyugat-Dunántúlon, 0,4 százalékkal történt.

Éves összevetésben viszont minden régióban magasabbak voltak a lakbérek. Az Észak-Alföldön mért 8,8 százalékos növekedés volt a legnagyobb, a nyugat-dunántúli 3,5 százalékos a legkisebb. A szeptemberi havi csökkenés tehát nem jelentette az éves drágulás eltűnését.

Budapesten a II. és az V. kerület a legdrágább, a XX. és a XXI. pedig a legolcsóbbak közé tartozik. A megyeszékhelyek közül Debrecen vezeti az árlistát, bár az ottani havi átlagdíj egy év alatt 10 000 forinttal csökkent. Békéscsaba és Szekszárd a legolcsóbb; az adatlapban az átlag és a medián külön jelölve szerepel, mert nem azonos mutatók.

A befektetők visszafogottabbak, a bérlakásprogram segíthet

Az ingatlan.com szerint a lakásárak korábbinál szerényebb emelkedése rontja a befektetők hozamát, ezért visszaestek a befektetési célú vásárlások. Balogh László szerint a készülő állami bérlakásprogram, a Wekerle-program azzal segíthet, ha oda célozza az új bérlakásokat, ahol kereslet van rájuk. Konkrét bérleti díjról, jelentkezési feltételekről vagy határidőről nincs információ.

» Követett téma: LAKHATÁS · Budapest, bérlés