Bécs engedélyhez köti az Airbnb-lakásokat, 50 000 eurós bírság jöhet
2027-től minden platformon hirdetett lakást regisztrálni kell, az épületek hasznos alapterületének legalább 80 százalékát pedig lakáscélra kell megőrizni.
▶ 30 MÁSODPERCBEN
- MI TÖRTÉNT
- Bécs 2027-től minden Airbnb-n, Booking.comon vagy hasonló oldalon kínált lakás kiadását regisztrációhoz és városi engedélyhez köti.
- MIÉRT FONTOS
- A város a turistáknak kiadott lakások miatt elvesző otthonok számát akarja csökkenteni; a szabály a magánszemélyeket és a vállalkozásokat egyaránt érinti.
- MI JÖN MOST
- 2027-től az épületek hasznos alapterületének legalább 80 százalékát lakáscélú használatra kell fenntartani.
Akár csak néhány alkalommal adja ki valaki a bécsi lakását turistáknak, 2027-től akkor is városi engedélyre és regisztrációs számra lesz szüksége. A Portfolio beszámolója szerint az érvényes engedély nélkül közzétett hirdetésért akár 50 000 eurós bírság is járhat. A szigorítás célja, hogy kevesebb lakás kerüljön ki a lakhatást szolgáló állományból a turisztikai kiadás miatt.
LAKHATÁSI ADATLAP
- Kinek szól?
- Minden magánszemélynek és vállalkozásnak, amely Airbnb-n, Booking.comon vagy hasonló platformon kínál ingatlant
- Regisztráció
- A városi hatóság jogosultsági ellenőrzés után egyedi regisztrációs számot ad ki; ezt fel kell tüntetni a hirdetésben
- Bírság
- Legfeljebb 50 000 euró az érvényes engedély nélküli hirdetésért
- Mikortól?
- 2027; a hasznos alapterület legalább 80 százalékának lakáscélú használatban kell maradnia
- Hol?
- Bécs
Az alkalmi kiadás is engedélyköteles lesz
Az új szabály minden magánszemélyre és vállalkozásra kiterjed, ha az Airbnb-n, a Booking.comon vagy más hasonló szállásközvetítő oldalon kínál lakást. Nem számít, hogy évente hányszor, illetve milyen hosszú időre adják ki az ingatlant: az engedély mindenképpen szükséges lesz. Vagyis a ritkán meghirdetett lakás sem kerülheti el az ellenőrzést.
A városi hatóság minden esetben megvizsgálja, jogosult-e az ingatlan a kiadásra, és csak kedvező döntés után ad egyedi regisztrációs számot. Ezt a hirdetésben is fel kell tüntetni. A szám nélkül a szállásközvetítő platformok nem jeleníthetik meg az ingatlant, így a szabály nemcsak a kiadókra, hanem a hirdetési oldalakra is kötelezettséget ró.
A 90 napos korlát után az átminősítést is korlátozzák
Bécs már 2024 nyarán évi 90 napban korlátozta a lakások rövid távú kiadását. Egyes befektetők azonban úgy kerülték meg ezt, hogy lakásaikat hivatalosan szálláshellyé minősítették át. Az új előírás ezt a kiskaput is bezárja: nem engedi, hogy az átminősítéssel tömegesen vonjanak ki lakásokat a lakhatási célú használatból.
2027-től az épület hasznos alapterületének legalább 80 százalékát lakáscélú használatra kell fenntartani. Ez alapterületi arányt jelent, nem a lakások darabszámára vonatkozó követelményt. A korlátozás alól csak a klasszikus szállodák és a hagyományos szálláshelyek kapnak kivételt.
» Követett téma: LAKHATÁS · régió: EU · Bécs, rövid távú lakáskiadás